​Какую квартиру купить - новостройку или вторичку?

Таким вопросом задаются все, кто раздумывает над покупкой недвижимости, ведь оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки.

blog-post image

Как известно, на рынке существует два вида жилья – первичное и вторичное. Первичный рынок - это квартиры в новостройке, то есть в строящемся или недавно возведённом доме. А вторичное жильё - это недвижимость, которая уже побывала в чьей-либо собственности.

Сразу стоит сказать, что однозначного ответа на данный вопрос нет, потому что при равных условиях преимущества могут быть и у первого, и у второго варианта. У каждого человека есть собственные предпочтения и возможности. Мы расскажем об основных плюсах и минусах обоих вариантов.

Перед выбором жилья стоит определиться с желаемой площадью и выбрать предпочтительный район для будущего проживания. Адекватно оцените свой бюджет, так как этот фактор может стать решающим. Разузнайте про все возможные льготы и выплаты, которые можно получить от государства. Часть стоимости квартиры можно оплатить материнским капиталом и другими государственными субсидиями.

При выборе локации будущего жилья нужно учитывать что вы будете проживать в нем в ближайшие пару десятилетий, за это время ваши потребности и взгляды поменяются, изменится место работы, родятся дети, состарятся родители и так далее. Поэтому заранее подумайте что для вас важнее и расставьте приоритеты. Рассмотрим несколько вариантов.

Заранее подумайте что для вас важно и расставьте приоритеты.
Предположим, вы хотите жить в просторной квартире поближе к лесной зоне, чтобы ваши будущие дети могли расти здоровыми и дышать свежим воздухом. Приятная перспектива. Но не стоит забывать, что при этом детей нужно будет возить в сад и школу, а до работы вам, возможно, придется добираться больше часа каждый день. Также, в случае с новым микрорайоном инфраструктура доберется до него только через несколько лет после того как его построят.

А что если вы хотите тратить на дорогу меньше времени, тогда свободное сможете провести с семьей. В таком случае может стоит рассмотреть вариант с хорошей транспортной доступностью? При этом немного пожертвовать квадратными метрами.

Может ваша работа связана с постоянными разъездами и вам удобней будет жить поближе к центру города? А может вы вовсе работаете из дома и можете позволить себе уединение за чертой города в сосновом бору. Задайте себе подобные вопросы, чтобы вам было легче определиться с курсом.

Преимущества покупки жилья в новостройках

В новых квартирах будет современная планировка с большей площадью, что является однозначным плюсом. Также в современных домах предусмотрены места для охраны и консьержей, а холлы уютные и просторные.

Такая квартира представляет собой просторное помещение в современном доме, который был возведен с использованием современных технологий и материалов. В новостройках новые, не изношенные инженерные сети и коммуникации. Электропроводка рассчитана на современные мощности домашнего оборудования. Зачастую новые квартиры имеют свободную планировку и владельцы жилья обустраивают это пространство на свой вкус.

Инфраструктура в районах новостроек обычно достаточно развита, поскольку возводят их, зачастую, на месте сносимых домов. Есть школы, детские сады, медицинские учреждения и магазины. Также новые дома сдаются с благоустроенной прилегающей территорией, включая парковку.

Квартира в новостройке обойдётся вам дешевле, чем вторичка.

Одним из важнейших преимуществ является то, что жилье в новостройке можно приобрести на этапе строительства. В это случае цена будет на 15-25% ниже, чем в готовом доме.

Также читайте: Как выбрать застройщика?

Другим преимуществом будет юридическая прозрачность сделки. Не придется отслеживать юридическую историю новой квартиры. До вас в купленном жилье никто не жил и внезапных неожиданностей с появлением прописанных там людей и предъявляющих на него права не будет.

Недостатки покупки жилья в новостройках

Новостройки возводятся не только на месте сносимых домов, но и на совершенно новых участках, где необходимая инфраструктура может отсутствовать. Естественно, рано или поздно она появится, но на это потребуется время. Этим объясняется более низкая стоимость квартир в новых домах.

Причиной более низкой стоимости новых квартир является то, что большинство из них продается без отделки. Придется потратиться на ремонт, а ремонтные работы продлятся несколько месяцев. Сразу въехать в новые апартаменты не получится.

Люди, покупающие квартиры в новостройках, как правило, молодые платежеспособные граждане примерно одинакового социального уровня, что позволяет избежать нежелательного соседства. Но это не гарантирует вам полное отсутствие звука перфоратора в первые несколько лет, на протяжении которых идет ремонт у соседей.

Въехать в квартиру в новостройке получится не сразу.

Если вы собираетесь приобретать квартиру в новостройке на уровне проекта или на стадии строительства, не стоит забывать о рисках. Основная проблема таких сделок — дома сдаются позже обещанного срока, что значительно отражается на ваших планах и семейном бюджете. На этот случай лучше запастись терпением и иметь среди друзей грамотного юриста, который поможет составить документы для ускорения процесса сдачи вашего жилья.

Также раньше существовал риск оказаться в числе обманутых дольщиков, которые вовсе не получали свое жилье и не могли вернуть деньги. Помимо известных нам примеров, может возникнуть ситуация когда вы приобрели жилье на еще не построенном 30 этаже дома, а в какой-то момент вас ставят перед фактом что ваш этаж и вовсе не будут возводить и остановятся на 25, так как на данной территории нельзя возводить здания более 25 этажей. Этого можно избежать купив квартиру на уже построенном этаже, либо, если вы хотите сэкономить, убедитесь что у строительной компании есть все разрешающие документы из всех инстанций на возведение дома именно с таким количеством этажей.

Преимущества покупки вторичного жилья

Одно из главных преимуществ вторички заключается в том, что покупатель может сразу увидеть то, что покупает. В случае новостройки, в момент покупки квартиру можно увидеть лишь в планах на бумаге.

Вторичная недвижимость в большинстве случаев располагается в районах с развитой инфраструктурой и перед покупкой можно выяснить, какие вокруг поликлиники, магазины и школы. Если уделить время, то можно разузнать, кто проживает по соседству и тем самым гарантировать себе спокойствие и уют.

После совершения сделки, в такую квартиру можно сразу заселяться, так как она будет полностью готова к проживанию. Ремонт может и не потребоваться вовсе, а в ряде случаев прежние хозяева могут оставить покупателям встроенную мебель и технику.

Недостатки покупки вторичного жилья

Главным недостатком вторичного жилья является то что оно эксплуатировалось жильцами на протяжении многих лет, как следствие — технологически устарело и значительно уступает в комфортности. Как правило, вам будут предлагаться сталинские и хрущевские постройки, которым требуется капитальный ремонт. Будьте готовы полностью заменить инженерные коммуникации и сети.

Помимо этого планировка квартир не будет радовать разнообразием и вряд ли вы с легкостью найдете варианты с большой кухней или высокими потолками. При этом вторичные квартиры обычно стоят дороже аналогичных квартир в новостройках.

Также нельзя забывать о потенциальных рисках. Покупка вторичной квартиры подразумевает тщательную проверку её юридической истории. Кроме того, есть возможность обрести нежелательное соседство с неблагополучными гражданами.

Если же жилье продается по очень привлекательной цене, стоит призадуматься. Низкая цена может свидетельствовать о скрытых дефектах жилья.

Вывод

Новостройки

+ отсутствие юридической истории, вы первый владелец;

+ большая площадь и более высокий класс жилья, чем у вторички, при одинаковой стоимости;

+ современные технологические проекты и оборудование;

- необходимость ждать завершения строительства;

- шум от соседского ремонта, первые пару лет после сдачи дома;

Вторичные квартиры

+ заселение после покупки;

+ вы тот самый сосед, который делает ремонт;

- более низкий класс жилья за ту же стоимость;

- устаревшее оборудование дома;

- соседство с нежелательными людьми.

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность и перспективы её развития, социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами, чтобы понимать все этапы оформления сделки.